Звоните: Пн-Пт с с 9.00  до 19.00

СПб: +7 (812) 627 60 50
СПб: +7 (812) 986 95 70

Перезвоните мне!

Покупаем, продаем недвижимость

K2HelperUtilities::cleanHtml($this->item->title)?>
15.02.13

Мы рождаемся и живем с родителями до определенного возраста. Везет тем, кто рождается в своей квартире, а есть те, кто начинает свою жизнь и продолжает ее в съемной квартире, которая не является его собственностью. В любом случае, однажды в Вашей жизни наступает момент, когда Вы меняете свои жилищные условия или приобретаете первую свою недвижимую собственность. Процесс крайне сложный, у многих возникают вопросы о последовательности действий и рисках, которые подстерегают на пути.

Наша команда подготовила краткий ликбез на тему покупки – продажи недвижимости, квартиры в частности.

Чтобы быстро и без трудностей приобрести собственность, Вам необходимо определиться по следующим пунктам:

- Сколько денег Вы готовы потратить на покупку жилья

- Оплачиваете Вы наличными, безналичными, субсидией и тд

- Готовы ли Вы взять дополнительно кредит, в каком банке и под какой процент

- Вы желаете квартиру в новостройке или готовы купить квартиру на вторичном рынке жилья

- Определите для себя срочность решения данного вопроса

Далее есть два варианта развития событий: Вы можете заняться покупкой сами, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чём разница, спросите, Вы, и почему я должен платить агентству за то, что могу сделать сам?

Никто не спорит с тем, что, при желании, Вы можете разобраться в вопросе и сэкономить существенную сумму, но путь довольно опасный. Обратившись в агентство, Вы избавляете себя от всех возможных рисков, экономите время и нервы.

Опишем процесс более детально (речь идёт о вторичном рынке).

Выбирайте агентство из списка тех, кто держит большую долю рынка, кто на слуху, либо по рекомендации близких. Стоимость услуг у всех агентство примерно одинаковая, поэтому не стоит подвергать себя риску, надеясь сэкономить в неизвестной «подвальной» фирме.

Выберите себе агента и доверьтесь ему, поскольку он должен знать все Ваши пожелания и нюансы, чтобы подобрать самый лучший вариант, уложиться в сроки и учесть все Ваши моменты. Когда согласуете все детали, агент предложит Вам заключить договор на поиск. Он нужен для того, чтобы прописать все права, которые имеет каждая из сторон в случае отклонения от стандартной схемы (имеется в виду какая-либо фальсификация и незаконные действия) и обязательства, которые несет, в основном, агентство перед Вами. Договор стоит денег, сумма примерно одна и та же, колеблется в районе 70-100 тысяч рублей. Существует также система оплаты в процентах от 3 до 10 % от суммы сделки. Для чего нужно платить деньги? Деньги являются для агентства гарантом того, что Вы настроены серьезно и не пропадете. Ведь, по сути, агент становится на время Вашим подчинённым: он находится в постоянном поиске вариантов, соответствующих заявленным Вами критериям, прозванивает хозяев и уточняет детали, организует для Вас просмотры квартир, сопровождая Вас на них и, при необходимости, согласовывая необходимые Вам условия с продавцом. В случае с продажей квартиры Вы практически не платите деньги, поскольку большую часть платит покупатель. За эти деньги  отдел рекламы любого агентства выполняет следующие действия: это реклама Вашей квартиры на сайтах недвижимости, реклама в закрытых базах, реклама в каталогах квартир. Со своей стороны агентство делает всё, чтобы как можно скорее найти покупателя на Вашу квартиру, поэтому информация о продаже будет везде, где она только может быть.

Когда нашелся покупатель на Вашу квартиру/или Вы нашли квартиру, которую готовы купить, проводится проверка на соответствие пакета документов квартире и чистоту самого пакета. Не редкость - ситуации, когда предыдущие хозяева не зарегистрировали перепланировку, или есть какое-то обременение, о котором они, возможно, даже и не знают (например, невыплаченная ипотека, малолетний ребенок, отсутствие согласия соседей в случае с комнатой, долг по квартплате и тд). Агентство несет полную ответственность за то, чтобы объект, который Вы покупаете/продаете, был чист со всех сторон.

Не маловажную роль играет момент согласования стоимости. Каждая сторона имеет свои интересы. Например, Вы готовы купить за 1000 рублей, а продавец готов отдать за 1200, потому что покупает квартиру больших размеров в лучшем районе, и ему не хочется много добавлять. И наоборот в случае продажи. На этом этапе на алтарь кладётся основная часть нервов Вашего агента. Случается и так, что согласие не достигается, но в большинстве случаев находится компромисс, поскольку мало кому хочется ждать у моря погоды.

А теперь самое интересное. Цена согласована, документы в порядке, пора идти к нотариусу и заключать сделку. Здесь возникают доп. расходы на работу нотариусов, аренду банковской ячейки по переводу денег и регистрацию свидетельства о собственности. Рассчитывайте, что времени у Вас это займёт целый день. В итоге, счастливый покупатель имеет на руках договор купли-продажи, свидетельство о собственности на квартиру, технический и кадастровый паспорт. Ну и сам объект недвижимости, конечно. Можно приступать к переезду и ремонту. А продавцу недвижимости можно считать деньги и вкладывать их туда, куда было задумано.

Купить-продать можно и самому, без агентства, но скупой, как говорится, платит дважды. Вы можете нарваться на нечистую квартиру, которую будете ждать очень долго или заплатите, а потом будете годами разбираться с обременениями. Можете столкнуться с псевдо продавцами, которые выманят у Вас деньги, а квартиры Вы не увидите, можно ошибиться в документах. Вариантов масса, а цена за спокойствие, в данном случае, не слишком велика, чтобы избавить себя от хлопот.

Что же касается рынка новостроек, так называемая «первичка», то здесь есть также два варианта: обратиться напрямую к застройщику, либо в агентство. В обоих случаях риски минимальны в случае, если Вы выбираете надежное агентство/надежного застройщика. Определить степень надежности достаточно просто: информации и отзывов в сети хватит для принятия решения. Также стоит обратить внимание на срок жизни компании, как давно она на рынке и как зарекомендовала себя (важно, чтобы это не были долгострои – застройщики, дома которых не сдаются в эксплуатацию многие годы). Касательно вознаграждения (комиссии) агенту в случае осуществления сделок на первичном рынке недвижимости, Вы платите минимальную сумму, поскольку искать объект не нужно. Вы обращаетесь по тому жилому комплексу, который строится. То есть Вы уже нашли вариант, который Вам нужен. И задача агента в данном случае только помочь Вам с документами и самой процедурой покупки/регистрации.

Плюсы и минусы первички и вторички.

Не будем долго расписывать, огласим очевидное. Вторичка удобнее тем, что Вы купили и можете уже въехать и жить. Какой никакой ремонт там будет, это не голые стены, раковина, туалет, кухня готовы к использованию. Вопрос конечно в давности и качестве ремонта. Нужно понимать какую квартиру или дом Вы можете купить за те деньги, на которые рассчитываете.

Первичка приятнее тем, что парадная не будет пахнуть мусором, всё будет чистое, отделку Вы можете выбрать, но придется подождать. Срок иногда больше нескольких лет.

Также есть нюанс с местоположением. В случае вторичного рынка у Вас больше шансов найти квартиру ближе к метро, нежели в случае первички. Свободные площади вокруг существующих метрополитенов уже заняты, поэтому новые дома найти трудно, либо дорого. В случае вторички вопрос цены, конечно, не снимается, но для тех, кому важен приоритет – метро, есть большая возможность закрепиться на необходимой географической территории.

Желаем Вам успехов в вопросах в недвижимости и напоминаем, что обратиться к нам за консультацией по вопросам помощи и сопровождения сделок всегда бесплатно. 

Все новости   

Мы принимаем в оплату все банковские карты

мы принимаем к оплате все банковские карты

Algebra Biologiya Literatura Geometriya Geografiya Obj Fizika Ekonomika Istoriya Astronomiya Informatika